Сильно завышенная стоимость земельных участков иногда становится для владельцев недвижимости серьезной проблемой, так как от нее зависит и размер ежегодно уплачиваемого налога. Впрочем, российское законодательство разрешает оспаривание кадастровой стоимости https://right-ways.ru/uslugi/uslugi-otsenshchikov и в специально созданных государственных комиссиях (в Московской области она, например, функционирует при Министерстве имущественных отношений).

Основания для оспаривания

• Изначальная недостоверность информации о характеристиках земельного участка на момент его оценки (когда, например, не учитывается географическое местоположение, уровень загрязнения окружающей среды или другие факторы).
• Установление собственником или арендатором реальной рыночной стоимости земельного участка, которая существенно ниже кадастровой (на дату, когда была осуществлена ее оценка).

Исходя из вышеперечисленных оснований, можно выделить два пути оспаривания: или ссылаться на допущенные при оценке земельного участка ошибки, или требовать пересчитать его реальную рыночную стоимость.

Документы

При рассмотрении вопроса во внесудебном порядке в комиссиях необходимо предоставить следующее:

• копию документа, который устанавливает право владения недвижимостью;
• выписку из ЕГРН;
• отчет, в котором устанавливается реальная рыночная цена земельного участка или документы, которые могут подтвердить допущенные ошибки при его оценке.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то дополнительно необходимо будет предоставить копию решения комиссии об отказе в изменении кадастровой стоимости, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Для быстрого решения вопроса лучше всего обратиться за консультацией в юридическую компанию: там подскажут, как действовать правильно.